Porezna uprava FBiH je izdala “Izvještaj o stanju tržišta nekretnina u Federaciji BiH za prvo polugodište 2024. godine”.
Najviša ostvarena cijena stana u Federaciji BiH prometovanog u prvoj polovini 2024. godine je na području općine Novo Sarajevo i njegova ukupna cijena iznosila je 712.000 KM, a korisna površina tog stana je 105 m2.
Najviša cijena kuće ostvarena je na području općine Vogošća u iznosu od 1.000.000 KM sa korisnom površinom od 380 m2 i i ukupnom površinom parcele 2.330 m2. Najviša cijena građevinskog zemljišta zabilježena je u općini Novi Grad, iznosila je 7.100.000 KM za parcelu površine od 2.392 m².
U prvih šest mjeseci 2024. godine, ukupan broj realizovanih kupoprodajnih ugovora iznosi 10.522 što predstavlja pad od 8% u odnosu na prvih šest mjeseci 2023. godine, dok je ukupna vrijednost realizirana iz kupoprodajnih ugovora smanjena za 17%.
Također, došlo je do povećanja prosječne cijene stana i veća je za 4%, a kod kuća cijene su manje za 3% kao i građevinskog zemljišta za 15% u odnosu na prvu polovinu 2023. godine.
“Podaci iz ovog izvještaja nam govore da kuće imaju značajno veće korisne površine u odnosu na stanove. Prosječna korisna površina stana iznosi 54 m2, dok prosječna korisna površina kuće iznosi 128 m2. Također, izvještaj nam pokazuje da zbog veće potražnje za stanovima u urbanim sredinama, cijene stanova rastu, dok su kuće, iako veće površine, relativno povoljnije po kvadratnom metru. Ovo nam govori da trenutno kupci za istu cijenu mogu dobiti više korisnog prostora kada kupuju kuću nego stan, što odgovara i stanju na tržištu Gračanice i Tuzlanskog kantona” kaže za portal gracanicki.baekonomista Emir Čolo, iz Agencije „Euro i domaće nekretnine Gračanica“.
Na tržištu nekretnina u prvoj polovini 2024. godine tri su dominantne kategorije nekretnina prema broju transakcija: poljoprivredno zemljište, stanovi i građevinsko zemljište. Po vrijednosti ugovora prevladavaju tržišta stanova, građevinskog zemljišta i kuća.
Teritorijalno, najviše prodaja nekretnina ostvareno je u Kantonu Sarajevo i to 20%, sa udjelom u ukupnom prometu novca od 42%. Zatim slijedi Tuzlanski sa 19% od ukupnog broja kupoprodaja, Zeničko-dobojski sa 17% i Unsko-sanski kanton sa 13%.
„Tržište stanogradnje u Gračanici je nedovoljno razvijeno, te još uvijek zavisi od kupaca iz dijaspore zbog kojih je u proteklom periodu potražnja za stanovima bila jako visoka, pa su cijene stanova u novogradnji imale trend rasta. Ono što se očekuje na tržištu stanova u Gračanici je stabilizacija tržišta zbog povećane ponude stanova koja će posebno biti izražena u narednom periodu zbog trenutnih i najavljenih projekata u novogradnji.
Kada je u pitanju segment tržišta stambenih kuća u Gračanici i Tuzlanskom kantonu postoji veliki potencijal za kupce, jer u ponudi ima odličnih kuća, na odličnim lokacijama, čija je građevinska vrijednost mnogo veća u odnosu na trenutnu prodajnu cijenu, što znači da kupci imaju priliku da kupe već izgrađenu kuću po nižoj cijeni nego što bi ih koštalo da kupe zemljište i istu takvu kuću sada izgrade.
Što se tiče poslovnih objekata, u Gračanici u ponudi ima nedovoljno poslovnih prostora za prodaju, jer vlasnici poslovnih prostora u najvećem broju slučajeva iste koriste kao oblik štednje. S druge strane, postoji nedovoljno razvijena potražnja za dugoročno iznajmljivanje, što nam govori da je najmodavcima u Gračanici jako teško pronaći pouzdanu osobu ili firmu kojoj bi iznajmili svoju nekretninu, zbog čega veliki broj poslovnih prostora stoji prazno.“ kaže Čolo.
Analiza tržišta nekretnina također pokazuje da u proteklom periodu, s jedne strane veliki broj prodavaca dugo vremena nije mogao prodati svoju nekretninu, a s druge strane postoji veliki broj kupaca koji ne mogu naći odgovarajuću nekretninu za sebe.Licencirane agencije za nekretnine kao tačka koja spaja ponudu i potražnju za nekretninama, osim što povećavaju dinamiku na tržištu nekretnina, ujedno štede vrijeme i novac kako kupaca, tako i prodavaca.
„Iako je usvajanje Zakona o posredovanju u prometu nekretnina donijelo mnoge prednosti, još uvijek postoje određeni problemi na tržištu nekretnina koje treba riješiti. Veoma je važno da se povećaju subvencije i olakša kupovina prve nekretnine za mlade osobe, kao i donošenje niza drugih mjera koje će omogućiti građanima koji imaju potrebu za stambenim prostorom, da riješe svoje stambeno pitanje kroz kupovinu vlastite nekretnine.“ zaključuje ekonomista Emir Čolo iz Agencije „Euro i domaće nekretnine Gračanica“.